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Los costos de las construcciones verdes no siempre son incluidos en la tasación de la casa
Apr 23rd
Las casas ecologias permitirian ahorrar mas del 30% del consumo electrico
La construcción verde es uno de los nuevos fenómenos que está encendiendo el desplome del mercado de los bienes raíces residenciales. En gran parte, la demanda del consumidor está motivada por el hecho que una casa verde puede ahorrar entre 30 y 60 por ciento en calefacción y refrigeración sobre una casa convencional.
Pero por mucho que se estén moviendo martillos en la construcción verde, los compradores potenciales de los hogares amigables con el ambiente están encontrando que no siempre es fácil que sean correctamente evaluadas y financiadas.
El problema es triple: una falta de educación entre los tasadores acerca de los costos y los beneficios de la construcción verde; datos insuficientes para que ellos calculen el valor de los beneficios ambientales y, finalmente, los servicios listados por los bienes raíces, que en muchas partes del país, no incluyen atributos tales como paneles solares y espuma aislante en aerosol en sus valoraciones del mercado.
Las soluciones a estos problemas aún están siendo desarrolladas.
Las características asociadas con el ahorro de dinero no se tasan mejor
“Lo que estamos encontrando es que el proceso de evaluación, el proceso de préstamo, el proceso no escrito para los préstamos aún no han atrapado el interés del mercado en la construcción verde”, dice Kevin Morrow, gerente de programa sénior de los programas verdes de National Association of Home Builders. “Si un constructor construye una casa que puede costar un poco más que una casa idéntica al lado, aun así esta tiene toda clase de características de eficiencia que significan que eventualmente costará menos operarla, lo que frecuentemente no es valorado (por un valor más alto).”
En Chapel Hill, N.C., por ejemplo, Michael Chandler diseñó una casa para ser pequeña, eficiente ambientalmente y solar. Pero con el fin de que la valoración sea lo suficientemente alta para que los dueños eventuales puedan calificar para un préstamo bancario, la casa tiene que ser modificada.
“Tenemos que devolvernos y tirar fuera algunas características energéticas como los calentadores solares de agua y recortar el aislamiento y añadir metraje cuadrado, haciéndola más grande y menos eficiente energéticamente para llevar a la tasación de US$400,000”, dice Mr. Chandler, dueño de Chandler Design-Build. “Casas que son dramáticamente más eficientes que lo normal, en promedio cuestan entre US$15,000 y US$20,000 más que las casas construidas bajo estándares normales, pero esto no se ve reflejado en las valoraciones.”
Un buen ejemplo es la forma en que el aislamiento de la casa es valorada por una tasación convencional. Bloques de fibra de vidrio económicos que cumplen con lo mínimo requerido por el código de construcción son estimados usualmente como si tuvieran el mismo valor en dólares en una casa que el más costoso pero más efectivo aislamiento de espuma, aunque los bloque pueden subir los costos mensuales de operar una casa.
“La industria de tasación necesita tener mecanismos bien aceptados con los cuales mejorar los valores de las propiedades eficientes energéticamente, al igual que lo hacen con las encimeras de granito o los pisos en madera o las chimeneas,” dice Mark Nuzzolo, propietario de Brookside Development en Woodbridge, Conn.
Educación para abordar las cuestiones
El Appraisal Institute (Instituto de Tasación), una organización profesional y educativa sin ánimo de lucro cuyos miembros dan cuenta de un cuarto de los 100,000 tasadores de la nación, están comenzando a abordar las cuestiones. Ha desarrollado diversos cursos y seminarios así como un programa de certificación verde para los tasadores que se quieren cualificar.
“Usted no obtiene este tipo de análisis cuando se está cursando un proceso educativo normal para ser certificado al nivel estatal,” dice Leslie Sellers, una tasadora en Knoxville, Tenn. y la presidente de 2010 del Appraisal Institute. “Con el fin de hacer esto, usted tiene que tomar educación adicional.”
Los tasadores no establecen el valor del mercado de una propiedad, ellos simplemente la miden, anota Mr. Sellers. Si no hay evidencia del mercado de que un calentador de agua solar aumenta el valor de una casa en una cierta área, entonces el tasador va a fijar cualquier valor a esto.
Esto es especialmente cierto en un Mercado cambiante tal como el actual. “Con frecuencia trabajamos con unos datos del mercado que tienen seis meses de antigüedad,” dice Sellers.
La comunidad bancaria puede ayudar a crear alguno de esa información de mercado verde necesaria. Algunos bancos han comenzado a ofrecer US$1,000 de descuento en los costos de cierre por casas por casas que califican como eficientes energéticamente. La Asociación Federal Nacional Hipotecaria está esperando anunciar un programa de incentivo verde con al menos un banco para alentar más propietarios a usar parte de sus hipotecas para mejoras en eficiencia energética.
El Departamento de Energía y el programa EnergyStar de la Agencia de Protección del Medioambiente han anunciado la expansión de un programa de hipoteca verde similar ya operando en Colorado y Maine. Esto les permite a los propietarios invertir en mejoras eficientes y pagar por ellas durante la vida del préstamo, cuyo interés también es deducible de impuestos.
“La construcción verde está aún en su infancia,” dice Mr. Nuzzolo. “Avances tecnológicos han cambiado radicalmente –y están cambiando radicalmente- la forma de construir casas. Las industrias de la banca y la hipoteca necesitan ser educadas. Todos tenemos que seguir avanzando.”
“Green building is still in its infancy,” says Mr. Nuzzolo. “Technological advances have radically changed – and are radically changing – the way we build houses. The banking and mortgage industries need to be educated. We all have to keep things moving forward.”
Por Alexandra Marks
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Alistándose para las Energías Renovables: ¿Cómo Reducir el Consumo de Energía en el Hogar?
Mar 21st
Antes de siquiera considerar tecnologías de energía reciclable en el hogar, primero se debe reducir la cantidad de energía que se usa.
Antes de siquiera considerar tecnologías de energía reciclable en el hogar, primero se debe reducir la cantidad de energía que se usa. Pero la buena noticia es que esto puede lograrse con frecuencia de forma simple y barata haciendo unos pocos cambios menores en el hogar.
Es fácil ser engañado por la tecnología cuando se trata de hacer su hogar más eficiente en materia de energía. Se quiere reducir la huella de carbono pero ¿es una turbina eólica es su tejado la respuesta? ¿Quizás paneles solares? ¿O será el aislamiento del tejado y el cambio de bombillos suficiente?
El uso de energía en el hogar representa más de un cuarto de la huella de carbono del Reino Unido. Si se quiere reducir la huella de carbono es importante asegurarse que se está usando la energía tan eficientemente cómo es posible. Después se puede pensar en obtener la energía de fuentes limpias. Afortunadamente, la primera parte es la más fácil y barata.
Aislamiento del Tejado
Instalar aislamiento para el tejado es por mucho una delas formas más fáciles de cortar sus cuentas de calefacción, puede ahorrar cerca de £150 por años y puede ser fácilmente instalado por usted mismo a un muy bajo precio. Alternativamente, un instalador será capaz de ajustar el aislamiento del tejado en su casa por cerca de £200, con un periodo de retorno menor a dos años.
Aislamiento de pared
Aislar la cavidad de las paredes es también una buena idea, una tercera parte del calor de una casa se pierde a través de las paredes. Las edificaciones construidas después de 1920 suelen tener paredes externas hechas con dos capas de ladrillos con un pequeño espacio entre ellas. Rellenarlas con aislamiento costará un par de cientos de libras (aunque necesitará un profesional para hacerlo) y pagarlo dentro de dos años.
Las paredes sólidas (como las de las casas Victorianas) son más difíciles de aislar pero es posible aislando y representando la parte exterior de la casa o construyendo una pared interior y rellenando el vacío entre esta y la pared de ladrillos con aislamiento. Es más costos pero lo recompensará con una casa más caliente.
Toda la casa puede blindarse ante fugas de frio o calor ahorrando mucho dinero en electricidad
A prueba de corrientes de aire
Diríjase ahora a sus ventanas y puertas. Las corrientes de aire pueden hacer una habitación poco confortable en la medida en que el calor se pierde y el aire frío se cuela. Aplique plástico barato o cinta de espuma a las ventanas y los marcos de las puertas para parar el viento. Si tiene el dinero considere reemplazar el cristal sencillo con unidades de doble cristal. A la vez que mantienen el calor dentro, reduce el sonido que viene del exterior.
Controles de calor y calderas de condensación
La calefacción y el agua caliente dan cuenta de cerca del 83% del total de la energía usada en el hogar. Entonces, vuelva su caldera más eficiente con un equipo completo de controles de calefacción y pasará menos tiempo calentando su agua. Una nueva caldera de condensación de gas tipo A y controles de calefacción pueden ahorrarle alrededor de £235 al año.
Un equipo nuevo de controles de calefacción incluyendo un interruptor/programador de tiempo, un termostato ambiente, un termostato de tanque de agua caliente y un termostato de válvulas de radiador.
Si ya tiene un control de calefacción esté seguro de saber cómo usarlo, por ejemplo fijar la calefacción y agua caliente para encenderse sólo cuando se necesita reducirá la cantidad de energía utilizada. Y simplemente reducir el termostato 1 grado C puede reducir las cuentas de calefacción un 10%, ahorrando cerca de £55 por año.
Iluminación
La iluminación es otra forma simpe de reducir las cuentas de energía. Los bombillos de ahorro de energía usan cerca de un quinto de la energía y duran 10 veces más que los bombillos tradicionales. Cada uno puede ahorrarle cerca de £40 de electricidad en su vida útil.
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Jan 22nd
Un jardin ecoamigable utiliza agua de lluvia, materiales y plantas locales, atrae aves e insectos beneficos que ayudan a la polinizacion
La mayoría de los propietarios de casas comienzan por hacer que sus hogares sean más amigables con el medio ambiente a través del uso de aplicaciones energéticas más eficientes y de bombillos de luz fluorescente. Sin embargo, existen también otras opciones para la parte externa de la casa que permiten ser conscientemente ecológico como hacer un jardín que sea amigable con el medio ambiente.
Un jardín eco-amigable ahorra agua, tiempo y dinero y un área verde también significa menos trabajo pues requiere lo mínimo para ser mantenido. Un jardín convencional requiere más pesticidas que pueden dañar la naturaleza y gastan mucha agua. Los jardines amigables con el ambiente necesitan menos involucramiento y uso de agua. En lugar de usar pesticidas dañinos, se puede optar por aplicar un poco de sabiduría básica para tener un jardín con un ecosistema natural.
Diez Pasos para un Jardín Amigable con el Medio Ambiente
1. Coloque las plantas correctas en el lugar correcto. Por naturaleza, las plantas crecen con tierra, sol y agua. Escoja plantas que crezcan naturalmente en su área de residencia que naturalmente atraerán mariposas, pájaros y abejas que ayudarán a realzar la belleza de su jardín y lo ayudarán a crecer. Considere como sus plantas crecerán y deles un espacio amplio de tal forma que puedan crecer hasta su tamaño natural. Esto ayuda a darle más sombra a su jardín y su hogar y lo ayuda a ahorrar costos en sistemas de ventilación y enfriamiento.
2. Disminuya el tamaño de su césped y remplácelo con jardineras. Disminuir el césped ahorra tiempo, energía y agua destinados al mantenimiento y la poda, además disminuye la necesidad de usar fertilizantes.
3. Reduzca el uso de pesticidas y mejore la tierra de tal forma que las plantas puedan crecer sanas y se previenen pestes y enfermedades. Tómese su tiempo para determinar el problema antes de comenzar a usar químicos. Revise posibles opciones y averigüe localmente por información acerca de formas sanas para mantener la tierra.
4. Cree un jardín de lluvia. Un jardín de lluvia no sólo aprovecha la topografía existente de su terreno sino que es excelente para reducir el desagüe del agua lluvia y la polución del agua.
5. En lugar de deshacerse de sus recortes de césped, déjelos en su terreno y comience una pila compuesta para reciclar las hojas caídas, el recorte de las plantas y las flores muertas.
6. Cree un hábitat silvestre para proveer casa a pájaros, mariposas e insectos benéficos. Considere sembrar plantas y árboles con flores, bayas y frutos. Los colibríes aman flores como las trompetas de ángel y las fucsias mientras que los insectos benéficos son atraídos por tomillo, girasoles, caléndula, alyssum y bayas de nieve.
Evite usar cesped ya que normalmente se requiere mucha agua y pesticidas.
7. Practique el cuidado natural del césped podando en un ajuste alto para sacar la hierba y desarrollar raíces más profundas. Pode el césped en periodos regulares para remover solamente una tercera parte del tamaño del césped cada vez que poda. Cortar mucho de una sola vez puede estresar el prado.
8. Escoja materiales porosos para senderos, caminos y patios. Los patios y senderos porosos permiten que el agua de lluvia sea tomada por la tierra y retorna a los acuíferos donde será purificada en lugar de ser transportada hasta el océano lleno de contaminantes que dañan la vida marina.
9. Busque localmente los materiales para su jardín. Tal vez no sea consciente de lo mucho que tuvo que viajar la piedra o roca ornamental para llegar a su casa. Utilizar esta piedra crea un impacto ambiental enorme y como los costos de transporte van en aumento, es más razonable buscar sus materiales en su propia área y reciclar siempre que sea posible.
10. Haga un plan y esboce su jardín en un papel. Al hacer esto, ahorra en gastos y mantenimiento. Un profesional puede ayudarlo en elegir las plantas y formas apropiadas de enriquecer el suelo y aumentar la productividad de irrigación de su jardín.
Tomado de IBTimes
Estudio revela que optimizar consumo electrico ahorraria 1.2 trillones de dolares en electricidad
Jul 29th
Los equipos electricos conectados consumen hasta el 8% de la energia de un hogar aun estando "apagados"
El ahoro u optimización del consumo electrico no esta viendose como una fuente renovable de energia. Según la consultora McKinsey si se optimiza el consumo en los hogares y empresas solo en Estados Unidos sería posible ahorrar 1.2 trillones de dolares durante los proximos 10 años invirtiendo “solo” 520 billones.
La estrategia de optimización de consumo incluiria por ejemplo el sellamiento o climatización de los hogares para reducir consumos por calefacción y refrigeración, asi como eliminar las cargas vampiros o parasitas, estas ultimas consumen casi el 8% del total de la electricidad (las cargas parasitas son los consumos electricos de equipos electronicos que aun estando sin uso consumen en modo standby, por ejemplo los leds titilantes del DVD o las perdidas de las bobinas de los cargadores de celulares). En total se calcula en hasta un 35% la energia desperdiciada tipicamente.
Solo eliminando las cargas vampiros en EEUU se ahorraria tanta energia como la consumida en un año por todo Holanda.
Sin duda las estrategias de energias renovables no deben limitarse a la energia eolica, solar, biocombustibles, etc, debe incluir un componente importante de optimización de recursos y ahorro energético.
5 billones para climatizar casas en estados calientes de EEUU
Jun 9th
El gobierno federal de Estados Unidos acaba de destinar 5 mil millones de dolares para programas de estimulo en los estados calientes como Florida o California, buscando ahorrar electricidad en refrigeración de las casas.
La sombra de un arbol puede ahorrar cientos de dolares anuales en refrigeración
Este es un estimulo que ha sido bastante polemico, ya que segun varios estudios se ha mostrado que es mas eficiente invertir dinero en ahorrar electricidad por calefacción en los estados frios que por refrigeración en los calientes. En ultimas para el medio ambiente es positivo el ahorro de electricidad, pero se trata de que hacer primero, y si se tiene mas impacto ahorrando en electricidad por calefacción, por ahi deberia comenzarse.
Aunque parece que el fondo de la discusión es mas politica, ya que los 5 billones para los estados calientes se lo quitan a los otros estados que tenian estimulos para mejorar los sistemas de calefacción de sus ciudadanos.
En últimas lo importante es que cada vez mas los gobiernos esten preocupados por reducir el consumo de electricidad, que como en el caso de Estados Unidos, viene primariamente de fuentes no renovables como carbon y petroleo.
Algunas de las estrategias que se estan usando para ahorrar en refrigeración son el uso de vidrios polarizados en las ventanas, sellado con fibra de vidrio de fugas en techos y paredes, pintar los techos de blanco y mantenimientos a los equipos de aire acondicionado. Sin embargo se estan olvidando de otros tips ecologicos mas economicos como sembrar un arbol que de sombra a la casa, esto permite ahorros de varios cientos de dolares al año y es muy ecologico.
